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丹鳳捷運站 56C1板橋中正名門
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5400 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.72 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：板橋中正名門
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：132.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：92.41 坪
- 附屬建物面積：11.96 坪
- 共同使用：28.24 坪
- 車位坪數：10.42 坪
- 土地面積：16.75 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於板橋核心地帶，交通便利且屋內格局寬大，對於重視空間需求或長輩居住者具有吸引力。然而，最大的關鍵在於「用途」標註為商業用，與住宅型態存在潛在衝突。
是否值得購買？ 若您尋求的是單純的自住投資，且不介意房屋稅較高、無法適用住宅貸款優惠，甚至可能影響子女學區資格，則可考慮進場。但若您是以「一般家庭住宅」為目標，希望保障學區權益與貸款便利性，則建議保持謹慎，不建議直接購入。
主要理由：
- 產權性質風險：「商業用」屬性會直接拉高持有成本（稅費），並可能限制貸款成數與戶籍登記，這對於一般購屋者是重大隱憂。
- 屋齡與流通性：34 年屋齡搭配特殊用途，在未來轉手時可能會面臨較多買家縮手的情況，流動性較差。
- 價格評估：雖然總價 5,400 萬對於 132 坪看似單價尚可，但必須先確認扣除商業稅率後是否仍有獲利空間，建議務必向地政士確認土地與建物登記用途是否一致。
建議行動：若感興趣，請務必請專業人員調閱建物登記謄本，確認「使用執照」與「稅籍」是否為住宅用途，以免誤買商業標的造成後續購屋困擾。
問與答
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證號: (99)登字第145601號
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